租屋遇问题房东不修，涉及《中华人民共和国合同法》出租人维修义务适用。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条，出租人应履行租赁物维修义务，承租人可要求其在合理期限内维修；若出租人未履行，承租人可自行维修并从租金中扣除相应费用。
结合本案，若租客已书面或其他可追溯方式通知房东房屋需维修，而房东在合理期限内未处理，租客自行维修后扣除费用合法，符合第二百二十一条规定。
若维修问题严重影响居住（如结构性损坏、基本设施故障），租客有权依据合同法第九十四条解除租赁合同。
综上，房东未履行维修义务且租客已尽通知义务时，租客可依法自行维修、扣除租金或解除合同，保障自身权益。
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租屋问题房东不修，可能面临以下法律风险：
1、房东反诉违约：如租客未书面通知即自行维修并扣租，房东或反诉称租客未按合同支付租金，要求支付违约金。
2、证据不足败诉：如租客称房屋有严重问题，但无照片、视频、维修报价单等证据，法院可能不支持其主张。
3、维修责任争议：如漏水系租客使用不当，租客仍要求房东承担费用，可能举证不利。
以上风险提示租客处理时需注意证据留存与程序合规。
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租屋问题房东不修，操作不当可能有法律风险：
1、未书面通知直接维修：口头通知无书面证据，房东可能否认收到，影响维权。
2、擅自扣租无凭证：未协商直接扣租，可能被房东视为违约，引发租金纠纷或合同解除。
3、维修无费用凭证：未取得正式发票或收据，无法主张费用扣除或赔偿。
为避免风险，建议行动前咨询专业律师，确保合法合规。
若您正面临此问题，欢迎进一步咨询，我们将提供专业支持。
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租屋问题房东不修，可能涉及合同解除和维修义务履行：
租客可根据情况采取以下措施：
1. 维修问题严重影响居住（如漏水、电路故障），租客可向法院申请解除合同，但需提供房东长期不履行维修义务的充分证据。
2. 维修问题未达严重程度，建议先协商或书面通知房东履行义务。
3. 房东明确拒绝或长期不回应，租客可自行维修并保留费用凭证，有权从下期租金中扣除相应费用。
4. 若合同另有约定（如租客自行承担部分维修义务），需依合同判断房东是否违约。
5. 问题因租客使用不当造成，租客无权要求房东承担维修责任。
6. 房东接到通知后合理期限内未维修，租客可依法维权，包括向法院起诉要求解除合同或赔偿维修费用。

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