针对您购房时合同非本人签订的情况，定金能否退回需结合签字的授权情况判断。合同非本人签订时，定金是否能退需看签字是否经您授权。1.若存在签字未经您书面或口头授权的情况：此时合同因缺乏您的真实意思表示而未成立或无效，您有权要求对方退还定金。2.若存在签字虽未经您明确授权，但您事后追认（如实际支付购房款、接收房屋）的情况：视为您认可合同效力，定金需按合同约定处理，违约方可能无法要求退还。3.若存在签字人系您委托的代理人（有授权委托书）的情况：合同对您产生约束力，定金能否退需看您是否存在违约行为。
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您购房时合同非本人签订，可能面临以下法律风险点。1.证据链不足风险：若您无法提供签字未经授权的证据（如无沟通记录、无笔迹鉴定报告），开发商可能主张合同有效，您无法要求退还定金。例如：您委托朋友代签合同但未写授权委托书，后期朋友否认代签，您又无其他证据证明，开发商可拒绝退还定金。2.追认合同的风险：若您在知道合同非本人签订后，仍继续支付购房款或办理收房手续，视为追认合同效力，此时若您因自身原因不想购房，开发商可依据合同扣除定金。例如：您发现合同是亲戚代签后，仍向开发商支付了首付，后期因房价下跌想退房，开发商可拒绝退还定金。
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您购房时合同非本人签订的定金退还问题，可依据《中华人民共和国合同法》第三十二条进行分析。《中华人民共和国合同法》（1999年）第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”您购房时合同非本人签订，若签字人未获您授权，因您未实际签字或盖章，合同缺乏您的真实意思表示，不符合“双方当事人签字”的成立要件，合同未成立。根据定金规则，合同未成立时收取定金的一方应返还定金。若签字人有您的授权，则合同成立，定金是否退还需看合同履行情况，如您违约则定金不予退还，对方违约则需双倍返还。
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您购房时合同非本人签订，以下特殊情况会影响定金退还的处理结果。1.合同已实际履行且双方无异议：若您虽未本人签字，但已实际入住房屋并支付全部房款，开发商也按约交付房屋，双方以实际行为履行了合同，此时即使合同非本人签订，也难以主张合同无效并要求退还定金，定金需按合同约定处理。2.签字人构成表见代理：若签字人虽无您的明确授权，但开发商有理由相信其有代理权（如签字人持有您的身份证、购房资料），则合同对您产生约束力，定金能否退还需看您是否存在违约行为，若您违约则定金不予退还。3.开发商存在欺诈行为：若开发商明知签字人无授权仍诱导其签字，或故意隐瞒合同非本人签订的事实，您可主张合同无效并要求退还定金，甚至要求开发商承担赔偿责任。

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